易小迪：楼市价跌量涨既非小阳春也非牛市
在国际金融危机影响下，中国经济形势面临严峻考验。城市建设和房地产业在新的挑战面
前，如何寻找新的发展机遇，探索新的增长空间，成为政府和企业共同关心的课题。
成都作为中国西南重要城市，为应对当前市场形势，政府及时进行了“止滑提速”的战略
部署。成都市成华区凭借优越的地理位置和土地资源优势，成为成都最具发展潜力的中心城区，
未来三年整理出的土地将近3万亩，城际铁路、新客站、地铁等重大基础设施项目为新一轮建设热
潮提供了条件。值此高峰论坛契机，成华区政府邀请业内权威专家齐聚一堂，共同探讨如何利用
自身优势率先“破冰”，谋求迎接新的挑战，推进建设与房地产发展新的增长。
时间：2009年3月26日(星期四)13:30-18:00
地点：成都市锦江宾馆2F锦江厅
主办单位：成都市成华区人民政府
承办单位：成都市成华区房地产开发企业协会
协办单位：阳光100置业集团
阳光100置业集团总裁易小迪在论坛上发表演讲：
房地产业是受金融危机影响最大的行业之一。我们切切实实感到了金融危机的影响，以及
我们可能面临的挑战和机遇。回想过去，房地产业的泡沫等等都是我们没有明确战略带来的后果
。我们有些人可能受到的致命的错误，这是头脑发热带来的。竞争战略、品牌战略应该切实地有
自己独特的战略，这样才可能走出困境。
总结过去，我们要面对未来。面对未来的经济形势，房地产业要制定良好的战略，要站在
企业的角度，要正确地认清当前的形势，既要看到有利的一面，又要看到不好的一面。现在最不
利的因素是房价的大跌，现在有些城市的房价跌落到了30%。其实是大大地压缩了房地产的利润
率，基本上是处于低利润和亏损的状态。好的一面就是销售量的到回升，很多企业的销量甚至创
造了比历史更好的水平。
现在是小阳春还是牛市？小阳春是还有上升的空间。现在涨价都是假涨，价格不可能再升，但是
销量已经起来了。如果销量能够持续下去，对房地产业是利好的。不会在低迷的环境下，出现大
型的企业倒闭的现象。这样给了我们很好的恢复的空间。
房地产业从来没有经历过这样大的震荡，房地产业这样的发展超过了我们的想象。我们想
到的最坏的情况都出现了，到了09年之后，出现了稳定的现象，从价格上看，稳中有降的状态。
必须自己消化，哪怕要花很长的时间消化。市场有合理的预期，在这样的价格平台下可以稳定。
在全国十几个城市，现在的价格能让老百姓的购买能力持平。房价降了20%，贷款的利率也下降
了，如果能够持久下去，房地产可以在这样的平台上运行，未尝不是出路，甚至是一个希望。房
地产业必须自己考虑控制能力。最近房地产业也在说价格反弹，或者是哪里又在暴涨，我不希望
听到这样，我希望房地产业回到理性的平台上来。
第二个好处，外部的环境越来越宽松，甚至从来没有像今天如此宽松。包括地价的因素，
原材料成本都在下降。短期利空的消息还是不少，但是长期利好的消息还在形成。现在银行对房
地产还处于一个相对谨慎的状态，银行还会控制资金的流向。我们现在与客户之间的关系，短期
还有很多的紧张因素，不利因素，房地产企业发展，行业的发展回到到市场化的轨道上来，计划
的因素，政府调控的因素越来越少，市场化的因素越来越多。成都市政府出台的政策都是从市场
的角度刺激市场，刺激企业发展。房地产业盈利的能力更多地来源于市场。从这个角度来讲，大
家不能过度悲观，但是也不能盲目地乐观。
房地产必须在宏观调控的形势下，积极地迅速地完成自己的升级换代和企业转型。很多企
业作了这样的应对。第一个必须由量的增长向质的发展转型。过去的优势外部的资产成了负资产
，现在的土地储备多银行都感到害怕。现在最看中的是主营产品的盈利能力、销售能力、品牌影
响力、客户忠诚度，企业内在的因素。企业要想以后在市场上生存，必须向这方面转型。第二向
客户导向型发展。过去过分注重生产能力是远远不够的，必须生产市场所必需的产品。现在客户
资源导向是非常明显的，现在供大于求在短期内是不会改变的。
房地产业也有很大的希望，有很大的空间。城市化的趋势在未来20年都不会停止，也不会
因为金融危机而停止，每年有两千万人要进城。城市功能的升级，现在小城市要变成大城市，大
城市要变成国际大都市，它的功能要升级，就会给房地产带来很多的机会。最后城市的发展一定
以功能升级为导向，引领未来房地产的发展。 |
